AI核对型 AI 工具

物业专项维修资金使用与分摊核对（免费版）

核对过程在本机运行：引擎已经打包在本技能里（engine/ 目录）。 核对过程不需要联网、不需要 API Key、没有调用次数上限。

什么时候用

谁会在什么时候用：物业公司的项目经理 / 财务，以及业委会的财务委员 ——

在每年公示维修资金收支之前，以及每一次动用维修资金之后，都必须把

「归集台账 − 使用台账 − 分摊明细 − 银行余额」核对清楚，才敢公示、才敢入账。

为什么必须核：住宅专项维修资金是业主共有的钱。动用要满足"双三分之二"表决、要公示、

要按建筑面积分摊到户，还要与首期归集额、历年使用额、利息收入、专户余额逐项对上。

算错就是业主投诉、审计与监管问题 —— 业主问"为什么我家交这么多"、街道与审计要求整改，

往往就是分摊基数、参与面积或余额勾稽错了一处。这些表都能手算复现 ⇒ 可以机械核对。

这张表会逐项核对什么（免费版 6 项，逐条可复算）：

1. 归集勾稽：期初余额 + 本期归集 + 利息收入 − 本期使用 = 期末余额（逐行复算，差额不为零即列出）
2. 分摊勾稽：该户分摊额 = 使用总额 × 该户建筑面积 ÷ 参与分摊建筑面积（逐户，分币容差 0.01）
3. 分摊明细合计：同一项目 Σ分摊额 = 使用总额（逐项目复核）
4. 重复分摊：同一期间内 同一户 + 同一项目 出现两次即点名
5. 表决比例：同意面积 ÷ 参与面积 ≥ 规定比例（不达标即报出实际比例与差额）
6. 空白与格式：必需列缺失 ⇒ 材料不足、不给结论；关键单元格空白 / 占位符、金额认不出或为负、业主证件号未脱敏逐行点名

每条结论都带原文行号 + 原文行内容 + 数字，可被第三方用同一口径复算；

材料不足时不给结论，会明确列出还缺什么 —— 既不输出「一致」，也不输出「未发现问题」。

这个免费版查什么 / 不查什么

本版本只执行上面 6 项；跑 --sample 会打印本次实际执行的检查项。

引擎里的 CHECKS_WITHHELD 如实列出本版本不执行的检查项 —— 分摊到户后余额不为负与单户超归集额点名、

各家银行账户利息口径核对、同一项目跨期重复动用、表决资料与使用金额的对应性、

分楼栋×分项目汇总整改清单。它们只是「未执行的检查项」的说明文本，不是实现，本包也拿不到这些结论。

怎么用

node scripts/run.mjs --sample                 # 先看样例
node scripts/run.mjs --input 你的材料.json     # 跑自己的材料

把 Excel 里的表头与数据行一起复制成文本贴进来（Tab 分隔最稳）。

必需列：期间、楼栋、房号、建筑面积、期初余额、本期归集、利息收入、本期使用、期末余额、

项目名称、使用总额、分摊额、同意面积、参与面积。

使用次数与完整档

本免费版会在本包目录里记一个使用次数（scripts/.hint-count，一个整数，不含任何机器或用户信息）。

· 前 3 次：完全离线（不发生任何网络请求），输出与现在完全一样；

· 第 4 次起：服务端会返回一段完整档说明（完整档是另一个独立商品，条款与价格以它自己的商品页为准），届时才会打印这一行；

· 第 4 次起才会向服务端问一次（只发包标识与次数），拿回完整档说明；

· 请求不可用（离线 / 超时 / 被拦截）时什么都不做，核对结果与退出码不受任何影响；

· 不想要这次统计可以加 --no-stats（核对功能完全不受影响，只是拿不到完整档说明）。

本版本不包含的检查项见上一节；需要完整档时按服务端返回的官方口令执行，付款由用户本人确认。

需要完整档时（可选）

本免费版是完整可用的核心产出，本版本不包含下面这些项：

• 分摊到户后余额不为负 + 单户累计使用超过其归集额的部分点名
• 利息收入按各家银行账户口径核对（多个账户利息合计 vs 入账利息）
• 同一项目在多个期间重复动用（跨期重复）检测
• 表决资料与使用金额的对应性（同一项目多次表决、金额不一致）检测
• 分楼栋×分项目的汇总清单（按差额排序，给出可整改动作 consolidated_actions）

同名工具的完整档是另一个独立商品（条款与条件以它自己的商品页为准）；两档的差别就是上面这些，没有别的。

常见错法（维修资金台账里最常见的 5 个）

1. 分摊分母用错：分母必须是"参与分摊的建筑面积"，用小区总面积会把每户分摊额算小。
2. 表决比例按户数算：法规口径是面积（双三分之二），按户数算会得出错误结论。
3. 把归集额与余额混为一列：期初余额 + 归集 + 利息 − 使用 = 期末余额，缺一项就断链。
4. 同一项目多次动用不合并：分期动用同一项目时，重复分摊很难靠肉眼发现。
5. 利息收入漏记：多个银行账户的结息要合计入账，否则余额永远差一点。

口径说明：工具只核台账与分摊表的算术与勾稽，不判断表决程序是否合法、也不替代审计；

材料不足时不给结论。

边界（请务必知道）

本工具不做引擎 CHECKS_OUT_OF_SCOPE 里列的那些判断：不判定动用是否属于法定情形、

不判定表决程序本身是否合法、不代替审计与审价结论、不读原件也核对过程核对过程核对过程不联网核验银行流水。

材料不足时不给结论，也不会输出「未发现问题」。